海口济南呼市取消限购大房企难受益非销售主

海口济南呼市取消限购大房企难受益:非销售主战场

海口市住房与城乡建设白癜风有甚么症状局7月23日向媒体证实，海口已停止实行商品房限购政策。至此，国内已有海口、济南、呼和浩特三个城市，官方明确表示取消限购政策。　　广东1名国有房地产公司人士告知证券时报，上述三个完全取消限购的2三线城市，并不是是房企区域销售的主战场，取消限白癜风医治时间购对大型房企的销售并没有太大影响。例如，在旅游度假需求为主导的海南省，海口的风头完全被三亚盖过。　　6月27日，呼和浩特成为第一个完全放开楼市限购政策的城市，当地政府发文公布，居民购买商品住房在办理签约、签、纳税、贷款和权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。济南则自7月10日起取消商品房限购政策，新居与二手房限购政策全面放开，无论是本地人还是外地人，在济南买房都没有套数的限制。　　证券时报根据已表露的2013年年报信息查询，以全国布局的房地产龙头万科A及保利地产为代表，目前海南范围内，保利地产并没有在建项目，万科在海口也没有开发项目。保利地产在济南也无在建项目，万科在济南仅有的三个项目，截至2013年末，竣工面积为0，在建项目数量也远远低于青岛。至于呼和浩特，在两大龙头的年报信息中更是难觅踪影。　　地方政府此番对房地产限购政策的调解，多数采取不发文而直接放松限购审核的方式低调进行。7月18日，武汉市房管局口头通知将放宽限购，140平方米以上的住房不再纳入限购范围。另外，非武汉户籍购房者社保缴纳门槛也大大下落。成都和沈阳也早已进行了政策的调解。　　而上述区域性中心城市，也是龙头企业的布局重点。从万科2013年年报信息查询得知，该公司在武汉、成都、沈阳，分别有15个、12个、14个开发项目。保利地产2013年年报显示，截至2013年末，公司在成都有16个在建项目，2个拟建项目，在武汉及沈阳均有10个在建项目。考虑到大型房企的高周转模式，上述项目在2014年度可能进行预售阶段。因此，业内人士认为，诸如武汉、成都、沈阳等区域性中心城市的限购政策调解，或许将更大程度上影响全国性房企的销售。　　另外，进入7月以来各地限购政策的密集性改变，也与严峻的房价走势密切相干。　　根据国家统计局公布的70个大中城市房价变动数据显示，6月份新建商品住宅价格环比着落的城市多达55个，这成为2011年1月开始统计70个大中城市房价数据以来下跌范围最大的一次。